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房東不修繕 房客怎麼辦?佳音Love聯播網

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【吝換熱水器害死房客 包租公被訴】
#生活法律一點通

案例:
北市某住商混合大樓今年2月間因一氧化碳外洩,導致王男、吳女2人死亡。台北地檢署查出,死者吳女生前曾向歐姓房東要求換裝具有強制排氣功能的熱水器,但歐男卻為省1萬多元換裝費,拒絕裝設而釀禍,依業務過失致死罪嫌起訴歐,並罕見對歐求處1年2月以上徒刑,且不得緩刑。另王男父母日前申請犯罪被害補償100萬元獲准,檢方將向歐追償。

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問題討論:

1. 從這個案例來看,房東不是只顧著收租金就好,房東對於房客要負擔那些義務呢?如果違反義務又會有那些法律責任?(如:違建消防問題、瓦斯管線設計不良、電線老舊走火…..等)。

2. 如果房客跟房東屢次反應要改善房子的設備,如:房屋漏水、物品損壞、要改強制排氣的熱水器…等等,但房東都不予理會,房客是否可以自行修繕,費用直接抵扣租金呢?要怎麼做比較好?

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11/7(三)早上9:05
恩典法律事務所 蘇家宏律師
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#溫馨傳真情
主持人:劉麗紅


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蘇家宏律師創立恩典法律事務所於西元二○○二年六月十六日,是由一群年輕專業但資歷豐富的律師所組成的精緻型法律事務所。恩典法律事務所原來由蘇家宏律師一人獨自經營,為了服務更多的客戶,於二○○四年邀請劉志忠律師及趙慧芝律師加入,在所長蘇家宏律師的帶領之下合作,擴大事務所的規模。 由於三名合夥律師均為基督徒,本於專業與信仰的共同理念,除了不僅具備法律人紮實的專業訓練,以及訴訟、非訟等各項豐實的實務經驗,更以基督「愛與關懷」作為恩典法律事務所最重要的經營理念,在台灣、甚至於全球的律師界中可,說是極為特別且珍貴的法律事務所。也因此恩典法律事務所於二○○四年六月合作擴大規模後,即致力於對所有需要法律幫助的社會大眾,提供最專業、最人性、最具效率,且最貼近客戶需要的法律服務及協助。 使命 恩典法律事務所並非只以營利為目的,而是期望從法律服務出發,照顧每一個客戶個別的需求。除了以訴訟、談判協商等傳統的方式來解決紛爭、救濟權益外,更著重主動積極的精神,以提供個人或法人客戶「法律預防」服務,作為恩典法律事務所目前及未來努力發展的目標。在事前依個別的法律需求量身訂作專屬客戶的整體完善規畫,擺脫過去傳統律師處理案件時「頭痛醫頭、腳痛醫腳」的侷限作法。 「人」是法律案件中最重要的要素,因此,以「人」為服務的主體,著重客戶在各項事務中策略心理的需求。除了本身堅強的陣容外,恩典法律事務所尚整合會計師、專利師、地政士、記帳士、心理諮商師等專業人士協同辦案,不僅提供法律服務,更能結合稅務、財務、智慧財產、地政、會計帳務、保險理財,等提供一貫整體規劃的服務,提供個人或企業「法律無障礙」的生活或經營的空間,以達成協助客戶永續經營、創造更充盈之利益為目的。並藉著我們法律服務的提供,讓來到恩典法律事務所的人都享有真實的恩典與平安。這是我們所有成員最終極的願景!
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